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第2140章 点将（第2页）

田文伸出三根手指，“第一，数据先行。

这一点你想法不错，先拿一栋楼做试点。

但这个试点不能小打小闹，要做就要做出标准，做出数据模型。

入住率、客单价、客户反馈、带动周边消费的数据、甚至对当地税收和就业的初步贡献，这些实实在在的数据，比一百份计划书都有用。”

“第二，方案要极致专业。

可研报告不能只讲美好愿景，必须由顶级机构来做，把所有的风险点、盈利模式、政策合规性、甚至未来五到十年的现金流预测，都做得清清楚楚、明明白白。

让所有评审的人一看就知道，这是个经过精密计算、值得投资的好项目，而不是你关翡一拍脑袋的冒险。”

“第三，利益捆绑要巧妙。”

田文压低了声音，“不要只想着让政府给你政策、给你贷款。

想想你能给政府带来什么？除了政绩和税收，是不是可以引入一两家有国资背景的企业作为战略投资者？哪怕只占小股，也能大大增加项目的可信度和稳定性。

或者，承诺将项目的一部分收益设立为文旅发展基金，反哺边城其他基础设施建设？让人家觉得，这不是你关翡一个人的生意，而是边城整体发展的重要一环。

木秀于林，风必摧之，想想当年的戴胜，别以为一家独大真的是好事。”

关翡听得连连点头，姜还是老的辣，田文几句话就点明了问题的核心和运作的方向。

“文哥，还得是你。

尤其是引入国资背景战略投资者和反哺基金的想法，我之前确实没想到这一层。”

关翡由衷地说道。

田文笑了笑，拿起雪茄剪慢条斯理地修剪着：“这都是常规操作。

这样，你先回去，把试点做起来，数据收集好。

同时，我这边帮你联系国内顶尖的文旅规划院所和咨询机构，先把可研报告的框架搭起来，做得漂漂亮亮的。

至于那边……”

他沉吟了一下，“我先找机会探探口风，等你的试点数据和成熟方案出来，再安排合适的场合，正式推这个事。

程墨那边，你先跟他通个气，让他心里有数，但先别急着推动，火候不到，容易夹生。”

“文哥，有您这句话，我心里就踏实了。”

关翡心中大喜，田文愿意出手，这件事的成功率就大大增加了。