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第1665章 我们的愿景（第2页）

这听起来像一桩更具有社会效益的生意，能解决实际问题。”

“但房地产是资金高度密集的行业，这种只租不售的模式，对资金的占用将是天文数字，回收期会非常漫长。

这和现在追求的高回报率、快速周转的模式，完全是两个逻辑。

经济效益呢？它的盈利模型怎么跑通？”

“就没打算快进快出。”

李乐摇摇头，“这也不是传统意义上那种瞄着暴利去的房地产。

我们不能把它当成一个快生意来做。

它的经济效益不在暴利，而在长期和稳定。”

“怎么说？”

李乐抓了盘子里的几颗开心果，一边给大小姐掰着，一边算给成子听，“第一，现金流。

一旦形成规模，租金收入是非常稳定的正向现金流，能平滑经济周期的影响。”

“第二，资产本身。

经济在起飞，这些核心城市、开发区的地产价值长期看一定是稳步上升的，我们持有的是优质实物资产，这叫藏富于地。”

“第三，政策机会。

我之前研究过，虽然现在国家层面还没明确政策，但很多地方政府为了招商引资、吸引和留住人才，对能提供配套租赁住房的企业是非常欢迎的。

这意味着，我们在拿地、改造甚至是税收上，都有可能争取到意想不到的支持。

沪海张江、燕京中关村那边已经有类似的苗头了。”

“最后，也是最重要的一点，我们有什么？”

“有什么？有基地？”

成子想道。

“对，我们的几个基地，绵蓉城、中州、长安都是在未来省域经济和虹吸地带，而粤省的季华乡，苏省的姑苏，鄂省的江汉这些都是珠三角、长三角和沿江经济带的中心城市。”

“这些城市都会是未来人口的打量流入的区域，每年多少从外地来的年轻人、打工人？他们第一要务是什么？有个安稳、便宜、上班近、不用折腾甚至带点小理想小情趣的干净的窝”

看着舞台上灯光开始变换，预示着年会即将开始，李乐加快了点语速。

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“这就是我们最可靠的锚点客户和合作切入点。