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“好的。”
张初影答应了一声,把他们带到了沙盘的面前,“我们小区,不单有高层,还有洋房和别墅,你们看,这7号楼和8号楼就是洋房,总高是七层。
一般来说,洋房容积率低,绿化率高,舒适度高,一般高层的容积率在3.5-4.5之间,而洋房则多在1.2-1.8之间。
容积率越低,小区就会拥有宽敞的楼间距,居住密度较小,舒适度较高。
且洋房绿化率高,植被景观多样性,空气质量好,可以尽情享受健康生活方式。
密度的降低就足以在小区内设置全民健身跑道,提升生活品质。”
“那洋房相对高层来说,还有什么优点呢?”
周富贵问。
“洋房公摊少,得房率高,套内面积大,采光更佳,在得房率上高层与洋房有着较大的区别。
一般情况下,高层的公摊面积是25%,也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡。
而洋房公摊面积一般为10%,100㎡的房子套内面积可达90㎡。
同样的面积,洋房比高层套内面积可多得15%,性价比更高,实际居住面积更大,”
张初影介绍说,“洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般面宽在约10-12米。
而高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,面宽多在8米左右。
且一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。”
“还有什么区别吗?”
“洋房梯户比更高,更加方便,大部分洋房产品多为1梯2户设计,完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。
高层一般2梯3户或4户,高层楼层较高,一般为26-32层,遇到上下班高峰期,等待电梯的时间会较长。”
张初影说,“另外,洋房人口少,舒适度、品质感更高,和电梯洋房相比,高层容积率高,常住人口多,小区拥挤,舒适度不高,洋房便不存在这一问题,生活节奏比较慢,住着舒服。
在用材上,通常只会在别墅项目中才有的元素,也逐渐在花园洋房中运用,品质感更高。”
“初影啊,原来洋房和高层有这么大的区别啊。”
周富贵说。
“是的,总体而言,对于未来的业主来说,要想追求高质量的生活环境,则必须选择容积率低的楼盘。
低密度不仅是数字,更是绿色景致、舒适生活、成熟绿化的代名词。
洋房项目精心筑造庭院品质生活,营造四季有花,处处皆景的生态自然景致。
进而对绿地、景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响,容积率越低,人口密度越低,则小区的居住环境越好。
不仅减少社区内部公共空间及设备的使用率,也增加了幸福生活的感观。”
张初影说。
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