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与拆迁户签合同忙了一天,尽管累的像条狗,卢圣涛还是没有忘记唠叨两句。
“我说老大,咱这南方地产算出名了,出去办事碰到友商没有不好奇的,问我为什么赔本装吆喝?”
当然,苏一帆和卢圣涛心中清楚,说赔本言过其实,至少不赚钱。
试问哪一个开发商愿意干这种事?
不错,南方地产确实出名了。
深市房地产圈里没有不知道的,两个年轻人初来乍到,还没开张先赔本。
嘿嘿,你说能不奇葩吗?
奇葩归奇葩,能把硬骨头啃下来那也算是本事。
深市本来不大,谁不知道拆迁户难缠,西沟村拆迁大家不都躲得远远的嘛。
所以,苏一帆初来乍到就背上一个傻逼名声。
别人穿越风光无限,相比之下,苏一帆这里没有掌声,只剩下吐槽。
“呵呵,随他们怎么说,你无须与他们争执,个人算个人的账。
今天他们看我们像个傻子,过几年才会知道谁才是真正的傻子。”
苏一帆冷笑不已,眼前吃亏长远不吃亏,这笔账自己心里知道。
静态看,其他开发商也没有错。
他们看不到房地产价格长期走势,自然认为南方地产人太傻。
若干年之后,无论是房地产开发商以及利益攸关方,都学会操纵价格。
捂盘坐等房价、地价上涨的开发商大有人在。
“如今南方地产已经实质阶段,今后你要学会控制节奏,多拿地少开盘,这其中最关键的是资金链。
自有资金能不动尽量不动,需要资金的话,从银行那边用土地抵押贷款。
看上去多卖房子手里的资金丰厚,但是,卖的房屋越多,手里的土地越少,这对于南方地产来说不划算。
手中既要握着足够多的土地,还要保证资金链不能中断,掌握这个平衡点最关键。
至于盈利,短时间内暂不考虑,坚决杜绝一口吃个胖子的想法。”
呵呵,奸商培养徒弟。
果然,卢圣涛疑惑地问:“老大,我明白你的意思,少卖房子多存土地,眼看着有钱不赚心里痒痒啊。”
卢圣涛肯定不明白其中道理,有疑虑在所难免。
“对,少卖房子多存土地,这是长期策略。”
苏一帆态度坚决,并解释说:“今天你把房子卖了土地用完了,等到将来房价翻番,土地价值翻番,而且土地越来越紧俏,抢都抢不到手,到那时你后不后悔?”
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