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注册公司,必须有一个商业用地的场所。
民用住宅也可以用来注册,但手续繁琐,一般来说,去居委会更改房产商用性质那一关,就很难通过。
仓储用地属于工业用地,也非商业用地。
排除这些之后,剩下的也只有写字楼和商业产权的房产了。
在民宅之外,还有一种商住两用房,也就是我们熟知的商住公寓房。
商用公寓房属于小产权房,一般只有四十年产权。
但这种楼的价格,比正规的大型写字楼便宜得多,但又可以用来注册公司用。
不过,法律有规定,如果经营范围里有生产、加工的公司,是不可以用商用公寓房来注册的。
顾明俊看到的那则招租启示,来自附近一个新型公寓楼房。
面积不大,只有四十多个平米,层高六米,装了个小阁楼,等于是两层的小复式。
顾明俊当机立断,拨打了上面的电话,约了房东看房。
出租人居然是房东本人,而非中介。
来的是个六十开外的大爷,很健谈。
他告诉顾明俊,说这是给儿子儿媳妇小两口新买的婚房,但他们两人工作调动,刚装修完,没来得及入住,就要搬到另一个区去工作了,往返费时费劲,只好将这套房出租,由他代为管理。
因为是商住两用房,楼里的住户有些杂乱,特别是沿街那一线房子,有开美容院的,有开小旅馆的,也有开各种培训班的,玻璃窗上贴满了五颜六色的招牌、广告和标语。
房东大爷又问顾明俊:“小伙子,你是不是也要结婚了啊?”
顾明俊笑道:“大爷,我不结婚,我是想租来开公司用。”
“哟,开公司啊?那这装修?你不会全敲了吧?那太可惜了!
我装修这里,可花了不少钱。
你要是全敲掉了,那我以后还怎么租出去?”
大爷一听,不乐意了。
顾明俊需要房东的房产证复印件去注册公司,所以必须跟他讲清楚。
“大爷,装修这些,我一概不动,只是这些家具,我得重新摆一下。”
顾明俊道,“墙体、天花板、地板、厨卫,这些都不用动。”
大爷倒也懂事明理,笑道:“哦,那还差不多。
这些家具你可以随意挪动,你想摆到哪里就摆到哪里嘛!
你租下的房子,那就是你在用,怎么舒适怎么来,只是有一点,你要是动结构、动装修,你得先通知我啊!
我同意了,你才能动,不然闹起官司来,那就不好看了。”
顾明俊道:“那是自然。”
两人谈妥了价格,签订了协议。
房租方面,顾明俊谈到了一个季度一付,并承诺,每个季度的房租日,一定会按时将房租打到房东指定的银行账户,绝不拖欠。
租房时长,只签了一年。
房东坚持一年一签。
因为尚海的房价一年一变,租金也是一年一变,房东不想签太长,方便随时更改,或者变更其它用途。
这也正合顾明俊之意。
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