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第023章 铜九铁十（第4页）

调研干部通过实地调研，认为从综合来看，京城同州梨园的房子已经实质下降，平均降幅23.8%-26.3%，个别房子的最高降幅甚至达到近30%。

从天安mén向西南约16公里，是万年huā城楼盘，它位于京城西南三环外，原本平均房价在30000元平方米，在楼市最火爆之时，这里尾盘的房子最高价甚至报至35000元平方米。

而在2008年行业低谷时，该项目均价甚至到过万元附近。

目前该处的二手房均价集中在23000-25000元平方米，平均降幅16%左右，个别房子价格降幅达到20%。

“目前特价房有每平方米21000元的，附近经济适用房xiǎo区的房子有20000元和19000元的，甚至还有更低的。”

链家地产店面一位工作人员说，如果想买现在可以考虑出手了。

然而，调研干部在附近几家中介mén店观察，前来咨询的购房者寥寥无几，过一两个xiǎo时才偶尔有人进店问问，其中绝大多数都是匆匆离开，显而易见是在观望徘徊。

由此来看，由远及近，京城房价的调整正在蔓延，从整体上来看，房价的调控政策已经有所体现。

类似的情况也在特区鹏城出现，今年的楼市“金九”

爽约了。

上周，鹏城新房成jiāo仅285套，环比下降近三成，创年内新低。

这也意味着，“银十”

将成为开发商的决战之月。

“十一”

秋jiāo会渐行渐近，鹏城楼市的决战气氛也越来越浓。

9月以来，鹏城新盘扎堆入市，就在上周六，甚至出现一天7盘齐开的场面。

当日，调研干部前往楼盘实地探访。

宝安区所在的两个新盘，虽然开盘时间定在月底，但售楼处已装扮一新并开始接待看房者，工作人员坦言，“现在限购的影响很大，没开盘也可以先认筹。”

“以前开发商是想办法捂盘惜售，如今则是加速推盘。”

一位业内人士表示。

引人注目的是，在远东连开低盘之后，另一位地产“大哥”

万科也加入了战局——在正式启动为期第二次“万团大战”

后，几大楼盘已经同时开售。

仅9月份，市场预计将有25个项目开盘或加推新品，到年底的新推总套数有望达10000套。

“现在确实到了背水一战的时候。”

振业营销总监刘光表示，上半年的压力现在亟待解决，各家都开始采取促销措施，目的只有一个，就是达成今年的销售任务。

新盘入市凶猛，各开发商敢于贴身ròu搏，显然都有备而来，“降价促销”

成了制胜的利器。

17日，位于鹏城福田保税区的某复式酒店公寓开盘，调研干部在现场了解到，该盘xiǎo户型折后均价大约在3万元平方米左右，当天成jiāo则送3500元平方米jīng装修，而相邻xiǎo户型价格一般在3.2万左右。

楼盘工作人员透lù，“人们最初的开盘预期价位在4-5万元平方米左右，现在的价格无疑很有吸引力。”

在龙华地铁沿线的另一楼盘，单价是2.1万平方米，预jiāo5万可抵15万的购房基金，并额外享受认购当日的优惠折扣，而该楼盘一期均价则是2.4万平方米。

就在昨晚，调研干部又接到该楼盘工作人员电话，称均价最低可到1.85万平方米，5万抵15万的优惠不变，她热忱邀请调研干部前去下定金。

来自美联物业的数据显示，鹏城9月打折楼盘为54个，比8月多了4个，其中1.3万元平方米到2.3万元平方米的楼盘竞争最为jī烈。

降价既是策略，也是一个无奈选择。

上周，鹏城新房成jiāo创下年内新低，成jiāo套数为285套，环比下降了三成。

同期二手房市场仅成jiāo646套，环比下降15.45%。

不过调研干部在采访中了解到，看房者买涨不买跌的心态又开始出现，一位来自东北的看房者就说：“现在好多楼盘都打折，我干吗这么急？”

“过去卖方强势的局面已被打破，买方市场将逐步形成，持续了一年多的鹏城楼市僵局，极有可能在近期被打破。”

在一位职业楼市投资人看了，接下来的销售大战，将不再是xiǎo打xiǎo闹，实质xìng的降价可期。