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第117章 见中介知详情（第1页）

经纬评估公司的总经理叫孔令宏，五十岁上下，是东方大学病退的讲师。

其实没有病，也没有真的退，叫停薪留职，就是在社会上挣钱，在学校享受福利。

当他趿着方口布鞋、左手捋着小胡子、右手提着一个茶叶罐子走进管校长的会客厅的时候，云山不由得暗暗鄙夷了一下：金陵大学的名师为四大楼鉴宝，东方大学的讲师在社会上开公司挣钱，前者冠冕堂皇、后者魏晋风度，倒是包装得都不错。

“管校，您带病工作，我老孔装病挣钱，这境界差、认知差，唉！

正所谓高山仰止、景行行止，我得追您一辈子。

不过，谁叫您是院士呢，我要是......”

老孔话未说完，被管校长打断，“去你妈的，还老孔，老子这岁数能当你爹，你敢跟我称‘老’？亏你还是圣人子孙？”

“嗨，什么圣人子孙！

圣人不死，大盗不止。

您要不是院士和校长，只当老师，你我就能并肩作战，为教育事业贡献......”

“来劲了是吧，要不这校长给你来当？院士的名头也给你？”

管校长想起身踢他，奈何云山不让他动弹。

“我不稀罕你的这些虚名。

说吧，您老夤夜唤我前来，有何见教？这位年轻人好面相，新收的学生？”

孔令宏的目光转向云山，眼睛跟死鱼眼似的，不过云山这会却不觉得这个家伙有多讨厌了，他敢藐视圣人，对自已高贵的姓氏也不甚在乎，尤其是‘圣人不死、大盗不止’这话，甚对脾气。

“什么夤夜，不到七点钟好不好？云山，你自己跟他说。”

管校长吩咐。

“孔老师你好，我叫云山，是这样......”

云山把自己的想法告诉了孔令宏，一是想知道建材厂目前的账面价值，包括资产有多少，欠账有多少，隐形负债有多少；二是想知道实际价值，其实就是采矿权的价值；三是投资前景如何。

“令宏，小云也是我的医生，我的颈椎经他治疗好转不少，要不是这次开会累着了，也不能复发。

你跟公司经手的人了解了解，把知道的情况跟小云说说，他是很不错的小伙子。”

“校长说不错，小伙必然是不错。

情况我自己就了解一些。

小伙子，你刚才的问题里其实关注点有二，一是采矿权值多少钱，二是有多少隐性负债。

虽然我们是中介机构，执业原则是公正公允，但是蓝天集团是我们客户，我们挣的是人家的钱，所以在实物资产的实际价值方面我们必然会往高里评个10%左右，这是行规，大家心里都有数。

当然即便这样，建材厂也是资不抵债的，但是有两个无形资产的公允价值你得了解，一是土地使用权，二是采矿权，什么是公允价值？就是未来它能带来的收益折算到现在值多少钱。

采矿权是五年内的权益，属于可预见的未来，矿石价格不会有大的浮动，即使有，也会越来越高，国家的经济发展速度在15%以上，商品一定会涨价，大宗商品也一样，矿石就是大宗商品，根据我们现场实际评估以及查阅资料，并引用专家论证，幕府山还有可供开采的白云石150万吨左右，石灰石300万吨上下，价值2000万，减去5年的利税及直接、间接成本，保守估计净值约1100万，抵减评估后账面净值，约有300万的价值。

土地使用权未来能有多少年的权益，目前还没有定论，但20-30年大概率是有的，土地使用权的收益体现在什么地方以及未来能不能自由交易，目前都没有可供参考的实例，所以，这一块我们并没有列示它的价值金额，但是你试想一下，共计三百多亩的两个厂区，光是种植草坪或者用材树木，二十年值多少钱，培育花卉苗木经济作物又能值多少钱？50万到100万总有吧？矿坑回填绿化国家还可能给补贴的嘞，起码二三十万！

至于隐形负债，这一块不必担心，冶金厅和蓝天集团自然要把善后工作负责到底，被交易子公司及分厂没在集团备案的担保属于非法行为，虽然有效但是经办人得兜底，估计在股权转让时，曾经的经办人就得跟被担保人想办法处理。

另外蓝天集团也会登报公示，其中必然会提出未备案担保的处理方案。

所以，这个项目值300万，只高不低，起拍价180万是一种策略，引诱更多的人竞标，要我说定在150万更好，人越多竞争越激烈，最后成交价越高。

至于投资前景，行业差别巨大，没办法一一比较，可能投资出版业、娱乐业更有利可图，但是跟本项目无关。

小伙，我这个答案如何？”

云山听过孔令宏的一番话后，心中疑虑顿消，刚要开口说话，只听管校长说道，“让你说个答案，你给了篇论文，怎么，你是要考研呐？”

“跟你没话讲。

你留我吃饭不？不留我就走了，哦，这盒茶不错，要不？”

孔令宏放下手里的茶叶罐，起身作势要走。