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第七十一章 销售的策略（第1页）

（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）

小苏回来了，他到了公司后，回家第一件事就告诉我，他到深圳去了一趟，马总如何热情，如何接待等，我告诫他：“小马玩得玄，你别跟他合，因为你输不起。”

他表面上也接受了，但不知真听进去了没有。

“庄哥，我发现我做销售还是可以的，公司的几笔大单子我都做成功了，那个账户上已经超过200万了，按这个势头下去，会越来越顺的。”

想起他是做销售的，我忽然想起金姨交给的任务，何不咨询一下他的意见。

我把他们投资办养老院的事简单给小苏讲了一下，想咨询他对推广销售的建议。

“庄哥，如果为投资的话，我不建议这个项目，投资大，回报周期长。

但是如果他们喜欢干这一行，想做成个事业，还是可以的。

但资金回报率只有十来个点，太少了。

我这次到深圳，不光是听马总介绍，仅就我接触的、看到的，就不该是这样的操方法。”

“那按你理解的操方法，该怎么做呢？”

“杠杆，要利用杠杆，以提高资本收益率。”

小苏肯定地说。

“这又不是房地产项目，银行有三倍杠杆使用，养老项目怎么加杠杆？”

我不太理解。

“预售啊！

你想，在北京，5万一年的价格有多少人愿意？十万人不止吧，你的床位呢？八百个，这个巨大的供需矛盾，就是加杠杆的理由。

比如，你可以跟社区联系或者跟大学联系，找个理由说支持他们的养老事业，给予优惠，如果先交5万，可预订床位，因为建成后，有可能涨价，反正，编一个理由就行了，让他们感觉到是自己占了便宜，他们肯定会帮助宣传的，你也给他们一点推广费用，他们就更有劲了。

前提是，你们得先办好手续、搞好政府批文，打出政府支持的旗号，可信度就比较高，再把已经确定的规划样图及设施图样附在后面，承诺两年后入住，肯定有许多人抢这个床位，你信不信？”

“你这操，有点哄抬预期似的，对老人不太厚道，总觉得有点过分。”

“过分吗？不过分，真正的价格是在需求与供给平衡时产生的，他们愿意出这个价格，就说明这个价格合理，你也没涨价啊。

况且，养老是一个家庭的重大决策，如果用五万可以锁定预期，这也是安心，对不对？更进一步说，你收了别人的钱，按合同办好了别人的事，有什么不对？当然，你们建起来的东西比他们看到的宣传差，那是不对，你们如果收了钱跑路，就更不对了。”

小苏笑道。

“那么，销售宣传这一块怎么做？”

“如果你建好了再发传单，来的人不一定多，因为主动权在别人手里了。

如果通过预期来造成紧缺效应的话，比你上街宣传效果要好得多，生意要做成，必须要有腔调！”

此时的小苏，有一种真理在握的气质，令我刮目相看。

小苏走后，我把他的意见先跟班长商量了一下，班长问我与高妍沟通过没有，我说没有。

他建议，既然我们都在想销售方案，有必要跟高妍沟通一下，我觉得，班长考虑得比较周到。

一天下午，我约班长到高妍的酒吧会面，我也跟小池打了电话，要她把学校的事情忙完，直接到酒吧会面。

下午，班长先到我住处碰头。