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第54章 房产投资的特点(第2页)

1房屋检查费,一般300~500

2房屋登记费;一般100

3过户公证费;一般300~1000,通常买卖双方各一半。

4第1年的火灾保费;一般为500

5房产税调整;从过户日到年末的房产税需一次性付清。

6律师费;一般500~3000

7产权调查费;一般200~300

8产权保险费;一般为房价的0.3%~0.5%,可要求卖家付或共同支付

9房屋估价费;一般为200~500

10勘察费;一般为100~600

11社区管理费;从过户日期到年末的费用,一般1~3个月的物业费,独立无一般没有。

12过户费;一般为300~600

13贷款费用;一般为贷款额的1.5%~5%

购房税费总结;不贷款约为购买价的1%~3%,贷款约为购买价的2%~4%

持有房屋产生的税费

1房屋保险费;年保险约为房价的0.2%~0.5%,约为租金的2.5%~5%

2房屋维护费;因情况而定

3物业费;一般每月200~500,约为月租金的5%~10%

4房屋出租托管费;一般为一个月租金加上每月租金的8%~15%

5房产税;一般为房产估价的1%~3%,约为年租金的10%~20%

6租金个人所得税;租金净额的10%~35%,一般约为租金的5%~10%

持有房产税费总计,一般为租金的40%~50%

售房产生的税费

1房产经纪人佣金;一般为售价的6%

2过户公证费;一般为300~1000,通常买卖双方各一半。

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3消费税;一般为售价的3%~9%加州为6%,纽约州为8.3%

4房产税调整;过户日之前的房产税需一次性付清

5律师费;一般为500~3000

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