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至于说有些很聪明对吧,发现如果价格跌到十块钱,他每一年的分红这个股息还是十块钱的话,那我在这个时候如果买进的话,我的股息率可以达到100%呀,这是你的,这是另外一个机会而已,
所以能不能把我们的目光从资产价格,然后呢,转移到它的股息上面去,因为它其实就是一个每一年把可供分配金额90%分给投资者的,这么一个不动产基金,
它最大的特点是把90%的可供分配收益,可供分配金额分配给投资者,你非要盯前端,那就很容易舍本逐末,所以我基本上敢打赌,
90%以上应该没有曾经持持有一家瑞兹,尤其是特许类瑞兹,超过一年的,因为你但凡持有超过一年,如果运气再不错一点的话,你会发现给你的股息居然这么高,这两个概念表示理解吧?
如果都理解的话,如果这个股这个瑞子,它的ttm股息股息率啊超过了,刚才这个剩余年限匹配比例,如果该瑞子的当前的ttm股息能够超过剩余年限,剩余年限匹配比例的1.5到2倍的话,你觉得有没有投资价值?
你觉得有没有投资价值?也就是说呢,假设他还剩十年,每一年至少是10%的ttm股息率才有意义,但是呢,现在我要求它的股息率必须得在15%到20%,我才认为有投资价值,越高越好。
这里面把你要你求的什么沉没成本也好,还有这个什么通胀率也好,都囊括进去了,
每一年至少拿10%,你本金才不会亏,那你肯定不会在10%买进呀,我图什么呀?我就图一个到头,十年到头以后你资产清零,我收回本金啊,
我知道是为国家做贡献,对吧,但为凭什么是我做贡献,就好比一个人借你100块钱,一年还你十块钱,十年把钱还完,不愿意借钱给他吧?
为什么说要ttm股息率超过剩余年限匹配比例15%到20%,甚至是越高越好呢?就是说你这100块钱,它每年还你15到20块钱,连续还你十年,十年时间,你能拿到的钱是150到200块钱,那么,150元到之间这之间是不是包括了你十年之间的什么沉没成本,通胀成本等等,如果是更高呢?
你是不是这样想的呀?那多少让我拿多赚一点点呀?所以我说至少是1.5倍才考虑两倍更好啊,太高的话是基本上没有,
如果这几个问题能理解的话,瑞子的思路呃,特许的瑞子的思路更简单,是不是更简,所以只要求一个营业收入长期稳定,即便是不稳定,它的波动幅度也相对较小,因为它是大环境导致的啊,
这个呢,我们必须得承认,就是虽然现在都现在呢,我们整个GDP的走势吧,还是增速还可以,但是相对来讲是不是具体到个别项目上,他确实有一些波动,
那整体的稳定,其实还是不错的,稳定性相对呃呃他的产权类还是不错的那么我们那整体的稳定,其实还是不错的,稳定性相对呃呃,他的产权类还是不错的,
我在考察这个瑞子的时候,只考察一个营业收入是否长期稳定,因为它的大前提是特许啊,就意味着如果它都不稳定的话,那么这一行这个地区的干这一行的人,大家日子你早就过得过不下去了,
如果你把刚才这几个条件听明白的话卖出标准,你自己能不能定?
你自己就能定啊,Ttm股息,如果它都达不到这个剩余年限匹配比例了,你还拿它干嘛?你就不挣钱了吧?你甚至可以把这个标准定的再高一点,对不对?
我甚至认为达到1.2倍我都不值得拥有了,是不是你自己可以都可以定了啊?我这个标准叫标准吗?它是不是只能算个参考,而且是一个思路上的参考对吧?
第二个问题是营业收入发生较大的波动,这里特指特许类,什么意思呢?营业收入的小幅波动甚至下滑,我认为不是问题,
你认为是不是问题?营业收入的小幅下滑5%,5%以下。
甚至你可以放大一点,10%以下。
就这种下滑,我个人认为不是太大,为什么?因为它是特许类,
就比如说我这建了个垃圾收费站,垃圾站,你以后还得往这运送垃圾,它只是现在大环境的问题,导致它的营业收入下滑了,对吧?
如果波动太大的话,去年营收一个亿,今年营收8000万,波动20%了,哎呀,波动太大的话,波动太大,也不是说担心他这个项目会有问题,而是说对于我们的收入的影响就太大了,是不是?你波动个10%,我这里可能就会减少同比例,减少1个点的收益,对吧?你这波动个20%,那可能一下子就把我这个剩余年审匹配比例给打到底了,我就没有必要再持有了啊
举个例子
东方财富电脑版,这一列当中,专门有一个瑞字的,这一栏专门有一个瑞字,点开这里面就可以找到所有上市的瑞字,F10就是资料.不能放大,
但是在上面这个部分就写了它的最新分红率是多少?它的最新分红率是15.36%,ttm股息率15.36%,分红还是相对乐观的吧,手机版没有就电脑版有啊,他既然这么高,我们要看一看这个瑞子本身,它应该是多少,就是它的剩余年限,匹配率应该是多少,是不是要看一看它到底还剩多少年啊,剩余年限16年,100÷16大于7%吧啊,6.25是吧,6%的样子,是啊,它的剩余年限匹配率就是7%,在7%的情况下,
我们在它的股息率给到多少的时候,可以考虑这个瑞子给到多,我们可以考虑,7%×1.510=0.1057.5=10.5%,以上我们就可以考虑,对吧?他给到了吗?
这个位置他刚才我们看他给了多少啊?是不是远远超过10了?
远远超过10.5了吧?所以有没有机会啊?所以现在就看它到底稳定不稳定了,稳定不稳定就是我刚才也讲了,小幅下滑可以容忍呐,对不对?它只要不是大幅的波动就行。
那么好,现在我们去这个代码是,它是上海证券交易所的一个瑞兹,我们去看一下它的一个情况,
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