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第19章 妈妈我也爱你（第1页）

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“最佳估价（.shg.tw）”

！

夏心南仔细琢磨。

向铭说：“夏小姐，只要你帮我把三家店的价格都统一降到60万，并让他们心服口服卖出店，我给你五万佣金。”

五万……

夏心南想起昊东昨天在车里说的，突然有了主意，问：“能叫他们给我最近一年的财务报表吗。”

“有有。”

向铭说，“他们的财务报表都给我了，我妈也说要一份。

但我研究了下，都差不多，什么总账、分账、资产负债什么的，生意也差不多，所以我才不甘心多花30万。”

向铭把她请到楼上。

早上十点，火锅店生意冷清。

向铭把她带到自己的办公室。

办公室面积不大，但健身器材占了不小面积。

向铭打开电脑：“她们也很强悍，我叫他们给我财务报表，她们直接传的excel文件。”

夏心南查看这些表格，问向铭借了数张纸和笔开始计算。

基于昊东昨天的启发，她准备用现金流贴现来估值这三家规模同等咖啡店的价值。

还好咖啡店一年内的收入开支都很稳定。

夏心南先计算出三家咖啡店的自由现金流，再预计５年内，每家咖啡店的同等增长速度为8％，后五年放缓，增长比例为4％。

以此为基准计算出咖啡店未来１０年的预估现金流，并把贴现率稳妥地设定在风险较小的数值上。

向铭不懂金融，看着她在纸上认真计算一些数值，有点儿头大。

向铭看了半晌，忍不住问：“这个是？”

夏心南认真地算，头也没抬：“资产的评估体系。”

向铭哭笑不得：“就三家咖啡店，会不会太大材小用？”

“在你这，就叫投资概念而已。

其实一家咖啡店未来的盈利能力最重要，所以你不能光凭地段租金来计算买下它的价值。

你应该先算出它满足了所有开支后的剩余现金，再用一个最合适的贴现率计算出现金流贴现。

两者的总和就是现值。”

“太深奥了，不太懂。”

“生意好的话，它的价值是不是会相对高点？你看他们的财务报表，我计算的现值远高于他们现在的报价。”

“什么，越来越高？”

向铭傻眼了。

“比如80万的那家，它的估值90万，因为它的现金流最强，未来盈利能力也很乐观。”

“这样？”

夏心南点头：“这是三家咖啡店未来10年的价值，你之所以想买下它们，是觉得它们在未来十年能给您带来收益。”

向铭不可思议：“你的意思，我花5万请你来说服我，接受他们的价格？”

“你不请一个专业人士，会觉得自己买亏了，心理不舒服。

你请我，你会觉得自己买下它们挣了不少。”

“这样，我拍给昊东瞧瞧，他说没有问题，那么我就买？”

“可以。”