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第二十一章（第1页）

就在比赛到期，说好要结算的那一天，张復恆特地从台北南下来桃园，并且准备了他的对帐单，将之展示在我们的面前。

「x华x，生技股，去年底已经取得美国药证，今年开始大放异彩！

预计明年开始，营收将爆发性成长，股价从三个月前的370，一路涨到了今天的570。

我用一百万资金投入，今天全部出清卖掉，已实现损益53万，报酬率53%。

」张復恆充满信心地介绍着。

这个53%，比当初他跟我透漏的30-40%还多。

「你真的很有胆识，也很敢衝，生技股这种本梦比这么高的……一不小心就会万劫不復，你却居然抓到了？吃到了一段……最甜的涨幅？」钟梓军好似真心地称讚。

「这没甚么，我必须承认我目前还在业界打滚，是我很大的优势，我相信以前的你也可以，只是退休后，你应该就少了资源。

」张復恆的口气听起来又是得意，又是谦逊。

这还真是矛盾。

「对，我确实离这些热门股很远了……所以我不敢碰，我只敢跟着趋势做，去找看起来更有把握的。

」钟梓军听起来不像认输。

「所以你买哪一支？」

「不是哪一支，是哪一间，我投资的是预售屋。

」

「啥？」

只见钟梓军不疾不徐，缓缓自背包中拿出了一叠单据，摊开在桌面上，娓娓说道：

「我投资了两间房子，都是预售屋一间在新竹，一间在桃园，这些都是交易的单据与证明。

竹北的预售屋，入手价九百万，两个多月前买的，十天前已经脱手转让，加价一百五十万卖出，这个建案的签约金是8%所以我的签约金已付了72万，但我加了一百五十万转让出去。

我这个一百五十万的获利，没有透过仲介交易，所以只需要负担千分之一的转约费，但是我属于短期交易获利，所以需被课徵64.5万的房地合一税，所以我实际入袋的获利是85万，我这一笔交易，是用72万赚85万，报酬率118%」

「这……你这……」张復恆好似目瞪口呆。

「其实我还有买另外一间，是在桃园的xx区，总价四百万的20坪预售屋，这个建案订金只收5%，所以只先付了二十万，最新一笔实价登录，同楼层同房型，已经一坪涨了三万，所以我的未实现损益是六十万，就算把将来转约时，要被徵扣的房地合一税算入，那我也有将近34万的获利，这一笔交易，理论上是用二十万赚了34万，报酬率170%。

」

「居然有两笔……」张復恆似乎又惊讶又佩服。

「虽然我两笔预售屋都有赚钱，但是第二笔我还没有转手卖出，属于未实现损益，所以如果你若认为不能列入计算的话，我也可以同意；反正光靠竹北的那一笔转售单，我就已经赢了比赛；差别只在于……我到底是赢你多少而已？是第一笔的32万，还是两笔相加的66万。

」

「但是你的规定是说，不可以使用槓桿……啊这两间房，都是未交屋，所以还没有使用到房贷。

」张復恆恍然大悟。

「对！

只有成屋交屋的时候，才会去申请房贷，所以我目前都没有使用到槓桿，一切都是现金交易，符合我当初设定的规则。

」

「原来你早就算计好？所以当初才订下规矩……你根本没有要跟我比股票，你一开始就是打算投资预售屋！