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历史告诉我们,在地产行业中,踏准行业发展节奏至关重要,决定了企业能青云直上还是错失良机、不进则退。
18年风云际会、大浪淘沙,这些脱颖而出的百强房企,均源自对行业发展节奏的准确把握……”
1991年的房改会议清晰勾勒了未来数年的政策走向。
一年后,总设计师的那句“改革开放胆子要大一些”
,暗示的意味已经再明显不过。
小部分人行动果敢,牢牢把握住时代的节奏,扶摇直上。
台上的彭渤看到了许家印,那一年许家印砸了钢铁厂的铁饭碗,揣着30页简历只身南下;他看到张玉良,那一年,36岁的张玉良手握“总经理”
的任命书,开始了绿地创业历程,这一年,王石也将公司名字改为万科……
从万科、绿地、保利,到碧桂园、金融街和龙湖,后世知名的房企很多都在1992年前后成立,这群人跟从体制内下海的“九二派”
一道,共同造就了改革开放以来中国的第二次创业潮,也集体成为中国现代企业制度的试水者。
“……1992年的海南成了香饽饽,只有600多万人口的海南已经云集了超过两万家地产公司,房价也从建省之初的1350元平米,蹿到了7500元平米,足以让北京和上海汗颜……”
台下,经历过这声风波的潘石毅、冯伦都听得很认真,“这时,踏准行业节奏,从海南成功撤出就有潘总。”
一直到今天,潘石毅用五斤橘子死里逃生的故事依然为人们津津乐道。
据说为核实项目审批,潘石毅买了五斤橘子去拜访规划局领导,领导边剥橘子,边告诉潘石屹了一个内部数据:海口本地人口不到30万,人均住房报建面积却有50㎡——这个数字是北京的七倍。
潘石屹马上找到大哥冯仑,觉得海南房地产已经失控,再这样下去会出事。
“溪云初起,山雨欲来……”
坐在台下的潘石毅脸上仍挂着笑,那是一段心惊肉跳的日子,也是他最辉煌的日子,这般早早抽身离场者毕竟是少数,精明如李书福也将几千万身价全部亏光。
现在,当着这么多企业家从彭渤嘴里说出来,他只是笑了笑,冯伦仍默不作声
张欣看着自己的丈夫,又看看台上神采飞扬的彭渤,在论坛下发的册子上开始寻找彭渤的电话……
“那么又有一个问题,也是一个领导刚才问过我的,你怎么看待中国的房地产市场?”
“就从这一年开始,中央、地方、银行、房企和购房者的博弈,已经现出雏形……从今年开始,熬过了调控冬天,尤其是积攒了第一桶金的地产企业们,即将迎来属于你们的黄金年代,但这五方博弈的棋局,仍是决定大家命运的绳索……”
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