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第二十三章 贤哥起立（第2页）

肩膀，嘴里意味深长地念叨着：贤哥——贤哥——快坐——快坐——“贤哥”

还是谦恭地等牛总落座，自己才坐下，说道：牛总，办公室看着很高大上啊，看样子这几年搞项目开发没少挣钱啊！

牛总推给“贤哥”

一杯茶，说道：还行，开发和施工咱们现在一块做，没有开发项目的时候，我们就做施工，挂靠在国字号的施工单位下面，背靠大树好乘凉！

“贤哥”

拿起茶杯喝了一口，淡淡地回甘在喉间袅袅升起，笑着说道：牛总，又改喝普洱了——牛总笑了笑，摸着凸起的肚子说道：还不是为了它——你这几年也不错吗，我打听了，比我当年最辉煌的时候还厉害，说明我没看错你——“贤哥”

合手施礼，说道：牛总——过奖了——混口饭吃，让大家都能吃口好的——

牛总笑了笑，也拿下胳膊上的佛珠，一边摩挲着，一边说道：贤哥，咱就开门见山吧——我这有个项目，也是相熟的政府领导介绍的，在终N县，全市最穷的的一个县，县里有个饲料厂，支撑着全县上亿元的税收，政府为了把这个厂子留下来，承诺在当地的工业园区提供两块地，一块作为新厂区，一块作为生活区，生活区的开发建设交由我们来做，说白了就是个定向开发的项目，以厂区低价团购形式为主，剩余部分土地作为咱们的盈利点、利润平衡点——前提因为先要交土地出让金，我现在资金——想拉你一块开发建设，咱们55分成——

“贤哥”

端起茶杯停在面前，说道：牛总，我先消化下——我可以这么理解吗，操作模式上还是以商品房操作模式为主，我们还是开发主体，只是我们有一部分房源要被提前以内部价购买——牛总点了点头，说道：对啊——开发主体是我们，施工也是我们，我们挣钱的部分就是剩余土地上的房源和商业部分、车库——总之除过厂区购买的住宅房源以外，都是我们的——“贤哥”

愣了一下，问道：那这帐能算过去吗——当地的房价能支撑咱们的利润率吗——牛总有点难为情地笑了笑，说道：房价不算年度涨幅、按目前的售价，把商业、车库全部算上，帐能好看点！

“贤哥”

点了点头，表情凝重地看了看牛总，说道：资金占用周期长啊——土地出让金可以分期付吗？牛总无奈地笑了笑，摇了摇头说道：但有个事情，我还没有落实，上次见县长的时候好像说过，土地出让金先交进去，然后再给我们退回来！

“贤哥”

“呵呵呵”

地笑了，说道：牛总，那你还需要合伙，你不就解决了吗？牛总惨然一笑，说道：我的资金现在都是数字，都是别人欠我的帐，近两年内都周转不开——“贤哥”

笑了笑，说道：牛总，是这样，情况我了解了，让我们也商量商量——。

牛总站起身，抚摸着自己的肚子，说道：贤哥，这样吧，我带你去先看看地块，你有个直观感受——开车就一个钟头！

“贤哥”

犹豫了一下，站起身说道：可以——看看也好——那是这样，你给我发个定位，我回去把他俩接上，一块去看看——牛总欣然答应，走到办公桌上拿起手机——

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