零点小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第62章 房子计算公式总结(第2页)

初始投资现金总额=首付+购房产生的税费

此房产市场总房价为2000万元,首付占总房价的30%,购房中介费为总房价的3%,则初始投资现金总额=2000x(30%+3%)=660万元

第三步:求解净租金收益率

净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额x100%

=38.7万÷660万x100%=5.86%

结论:目前此房产的净租金收益率为5.86%大于十年期国债收益率中位值3.8%,

此时投资房了基本没有风险,符合买入标准。

2、计算一下自己现住小区房子售租比和好价格。

(假设:首付30%,最长贷款期30年,每年持有房子的物业费和其他费用为租金的10%银行商贷利率4.9%,

购买税费为房价的5%)通过网上的购房、租房平台,查询自住房目前的出租价和出售价。

一、计算售租比

下面以张三的房子举例说明

房子情况简介:翠华家园户型:二室一厅,面积:130平,市场售价:350万,

月租金:5000元。

售租比=出售价÷月租=350万÷0.5万=700

结论:当中国房子的售租比大于540的时候,中国的房地产市场是有泡沫的,此时就是卖房的时候,这是从投资的角度去分析卖出,而不是自住房。

至于房子是否需要卖出,还需要具体情况具体分析!

二、计算好价格

当净租金收益等于3.8%时对应的价格就是“好价格”

,房价低于这个价格越多,就越有投资价值。

房子好价格计算公式:

净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额x100%=10年期国债收益率中位值=3.8%

这个公式是计算房了的好价格的总体思路。

净租金收益率以中国10年期国债收益率作为参照值。

中国十年期国债收益率走势:

2023年2月28日5年期国债收益率:2.5266%;10年期国债收益率:%

实际上,投资中国、日本、美国的房产都可参考美国10年期国债收益率的中位值,大道至简,这道题,按照3.8%固定值计算即可,未来出现变动大家可以参考美国10年期国债收益率。

本小章还未完,请点击下一页继续阅读后面精彩内容!

美国10年期国债收益率中位值网址

根据以上计算房子的好价格的总体思路。

我们假设房子单价等于X元时为“好价格”

,房子130平,130X是房屋总价.

第一步:计算年租金净额

年租金净额=年租金总额-其他费用-年按揭贷款本息

年租金总额=月租金x12个月=5000x12=元

热门小说推荐
房遗爱高阳公主重生

房遗爱高阳公主重生

房遗爱高阳公主已完结免费目录章节在哪看房遗爱高阳公主是小说房遗爱高阳公主重生中的男女主角,这是作者大名府白衣原创的一部故事情节非常经典的神书,目前正在火热的推广中,喜欢这类型小说的可以来了解下!意外穿越到了大唐,却没想到成为了史上第一窝囊驸马爷房遗爱。一想到这个历史上头顶草原的驸马爷,重生的房遗爱感觉生活对他太不友好了...

战地枭龙

战地枭龙

武警排爆能手张天骁,在排除二战日军遗留武器时,穿越到抗日战场,在地下党员老曹的引导下,走上革命道路。时值皖南事变爆,为了掩护战友突围,张天骁临危受命,斗军统惩汉奸杀小鬼子,拉起一支纵横大江南北的抗日队伍本站为书迷更新战地枭龙最新章节,查看瓢城皇裔所撰历史军事战地枭龙的最新章节免费在线阅读。...

我有禁地小世界

我有禁地小世界

秦歌醒来后发现整个世界都变了,地球被强大的怪兽主宰,人类只能生活在安全区中,靠着强大的武者维持种族延续。地球上最强怪兽的生活区域称作禁地,它们是禁地之王。秦歌发现自己的身上出现一个禁地小世界,他能将禁地之王封印在禁地小世界里,并且在完成激活任务后,得到禁地之王的某种特殊能力。随着秦歌不断踏入各大禁地,封印越来越多的禁地之王,秦歌的身体发生了惊人的变化...

总裁爹地实力宠

总裁爹地实力宠

想象过无数个场景的求婚,洛楚怎么都没想到,自己这辈子会跌在一个小孩子身上。嫁给我爹地,他的房子车子,动产不动产都给你。他会洁身自好,宠你爱你。他还会给你洗衣做饭,按摩生宝宝。某天,某个小包子将她堵在卫生间门口,一本正经的替父求婚事后,洛楚才知道,自己要嫁的,是T市一手遮天的商业巨鳄薄寒霆。一场精心绑架,世人都以为她丧身火海,死里逃生,她发誓要让仇人付出代价却阴差阳错,掉入他布下的温柔陷阱。你说,你当初为什么要娶我?是夜,倚靠在窗前,洛楚娇滴滴的看着薄寒霆。薄寒霆挑眉长得漂亮好生养。洛楚额头三根黑线,这跟排练好的不一样啊!难道不应该是软萌好扑倒?薄寒霆邪邪一笑,的确是挺好。...

都市至尊

都市至尊

混沌星空塔,都市星空下,无量亿万载时光之交汇,于陈昊混沌星体觉醒之际开启。地球已经进入末法时代,资源稀缺,修炼难行,但一切都不是难题。混沌星空塔镇压无量混沌星空,开启时空大门,引亿万诸界资源为己用,助陈昊登无上至尊,镇压星空。自此脱胎换骨,纵横九天十地,踏破诸天万界,主宰星空混沌,傲耀十维十方。...

剑气惊鸿

剑气惊鸿

男儿一生,当追至所极,我所求者,倾世美人倾城剑。这是一个男孩儿到男人的成长史,这也是一个剑徒到剑神的人生旅程,看他如何从一个没落的低级玄宗,一步一个脚印,依靠双母元带来的元气绝对掌控的优势,依靠超凡的领悟力和剑技‘倾城’步步崛起,成就神宗盛世。剑气惊鸿新群10977093老群116364328...

每日热搜小说推荐