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第61章 房子投资的计算方法（第3页）

或“优先买入”

时房子就可以买。

如果有一个指标的“买卖评价”

为不买。

这个房子就不能买。

我们根据房子的情况把数值填上。

房龄的数值项中填写10。

根据评价标准，“买卖评价”

为买入。

净租金收益率我们需要计算一下，年租金净额用现金流量表中的月租金净，1407乘以12，可以计算出租金净额为元。

房屋首付在在资产负债表中的“净资产”

中可以看到，为69万;购房产生的税费在现金流量表中可以看到，为3.75万。

根据公式可以计算出净租金收益率为2.3%。

根据评价标准，“买卖评价”

为不买。

贷款比率根据公式我们可以计算出，为65%。

根据评价标准，“买卖评价”

为买入。

贷款期限为25年。

根据评价标准，“买卖评价”

为买入。

空置率为10%。

根据评价标准，“买卖评价”

为买入。

我们发现5个关键指标的“买卖评价”

中“净租金收益率”

这个指标不符合买人标准。

所以张三不能投资这套房子。

我们再来看下卖出指标。

卖出指标售租比房价+月租金沫，卖出:售租比＞540，房价出现泡217

在持有房子的情况下才能用到卖出指标。

卖出指标就看一个售租比就可以了。

张三看中的这套房子目前的售租比为217，还不到卖出时机。

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