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第50章 reits的价格（第1页）

接下来我们看第2步，等待好价格。

当我们精心挑选出优质的REITs之后，接下来需要做的便是耐心等待合适的买入时机。

众所周知，房地产市场具有明显的周期性波动特征，因此REITs的股票价格同样会受到周期波动的影响而上下起伏。

倘若当前尚未出现理想的价格，那么无需焦虑，因为在未来某个时刻，必定会有一个令人满意的价格出现。

在这个等待的过程中，我们需要保持冷静和坚定的信心。

市场的变化往往是难以预测的，但正是这种不确定性给了我们更多的机会。

我们可以密切关注房地产市场的动态、经济形势以及相关政策等因素，以此来更好地把握REITs价格走势的脉络。

同时，我们也要学会利用市场的波动。

有时候，股价的下跌可能会被视为一个买入的良机，因为这意味着我们能够以更低的成本获得更多的份额。

当然，在做出决策之前，还需要对投资目标进行全面的分析和评估，确保自己的投资策略与风险承受能力相匹配。

此外，耐心也是成功投资的关键之一。

不要急于追求短期内的高额回报，而是要着眼于长期的资产增值。

通过持有优质的REITs，并在适当的时候买入或卖出，我们有望实现稳定且可观的收益。

总之，在选择好的REITs后，耐心等待好价格的出现并果断买进是一种明智的投资策略。

尽管市场存在波动，但只要我们具备足够的耐心和洞察力，相信总会迎来收获的时刻。

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那么什么样的价格才是好价格呢？我们怎么知道目标REITs现在的价格是不是好的价格呢？

判断目标REITs的价格是不是好价格有很多种方法，分红率法是一种简单有效的方法，根据美国权益型REITs历史分红率的变化情况，在1990年至2020年这30年间，美国权益型为此的分红率一般在4%~8%之间波动，当权益型REITs的分红率大于8%的时候，是很好的买进时机，当权益型REITs的分红率小于4%的时候，是很好的卖出时机，

所以对于美国REITs来说，当动态分红率大于8%的时候，价格就是好的价格，

REITs动态分红率的计算公式，动态分红率等=一年的现金分红金额÷现价×100%

由于中国REITs和香港REITs的历史相对比较短，每个REITs的分红率对香港REITs有非常重要的参考意义，不过由于香港REITs的数量只有十几只，比美国REITs的数量少了很多，香港对REITs的上市发行审核更严格，所以香港REITs的整体提质量要好于美国REITs质量，截止目前为止中国有36支REITs。

所以香港REITs动态分红率的合理波动区间为5%~10%，

当香港REITs的分红率大于10%的时候，是很好的买进时期，当香港REITs的分红率小于5%的时候，是很好的卖出时机，

根据这个标准，我们来看看领展2020的价格是好价格吗？打开领展房产基金（00823），领展房产基金2019年6月3号，每股派息1.4055港元，2019年11月13号。

每股派息1.4147港元，根据动态分红率的公式，我们可以计算出领展在2020年3月14日的动态分红率为。