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第54章 房产投资的特点(第3页)

6社区管理费;过户日之前的费用一般1~3个月物业费,独立屋一般没有

7资本利得税;一般为房价净利的15%~30%,约为售价的5%~15%

房屋税费总计;一般售价的20%~25%

在香港买房时所付的税费大概是购买价的32%~35%,持有房产期间所付的税费大概为租金的20%~30%,卖房时所付的税费大概为卖出价的1%~2%。

购房产产生的税

1从价印花税;购买价的15%

2买家印花税;购买价的15%

3中介佣金;购买价的1%

4律师费;一般为8000到2万港元

购房税费总计一般为购买价的32%~35%

持有房屋产生的税费

1物业费;一般20~30港元一平方米一个月,约为月租金的5%~7%

2房屋维护费;因情况而定

3房屋保险费;房屋估价的0.07%~0.2%

4物业税;租金净值租金乘以80%的16%

5房产税;租金评估价的5%控制也需要缴纳

6房屋出租托管费;香港房屋出租托管服务不健全,

房屋持有税费总计;一般为租金的20%~30%左右

收房产生的税费

1买家印花税;持有一年到三年为售价的10%,持有超过三年为0,

2中介佣金;售价的1%

3律师费;一般8000~15,000港元

售房税费总计;一般为售价的1%~2%。

由于税费成本较高,房地产一旦买入就意味着已经亏损20%左右了,

所以我们在投资房地产之前一定要问问自己这是好价格吗?我们打算长期持有吗?如果答案是否定的,最好不要投资。

当然如果有人嫌房地产投资的税费成本太高,可以直接投资REITs

中国人投资美国的REITs租金分红只扣10%的税,卖出REITs获得的资本利得不扣税,中国人投资美国REITs的税率比美国人要低很多,

中国人投资香港的REITs,现金分红和差价收益都是不收税的,同样是投资房地产,换一种方式,成本就会低很多。

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