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房地产特点
1、投资金额大
份学习指导,里面包含本周的重点内容!
2、税费成本高由于税费成本高,房价要上涨20%以上才能达到盈亏平衡。
3、投资期限长
4、融资能力强普通住宅一般可以贷到房产评估金额的70%-80%,期限一般在20-30年。
5、交易流程复杂
在美国,买房时所付的税费大概是:不贷款约为购买价的1%-3%,贷款约为购买价的2%4%;持有房产期间所付的税费大概为租金的40%-50%;卖房时所付的税费大概为卖出价20%-25%.
在香港,买房所付的税费大概是购买价的32%-35%;持有房产期间所付的税费大概为租金的20%-30%;卖房时所付的税费大概为卖出价的1%-2%。
当然如果有人嫌房地产投资的税费成本太高,也可以投资REITs.
中国人投资美国的REITs租金分红只扣10%的税,卖出REITs获得资本利得不扣税。
中国人投资美国REITs的税率比美国人要低很多。
房地产投资风险
1、市场风险市场风险是最常见的风险,是指房价因周期性涨跌带来的风险。
2、政策风险跌的风险。
政府为了抑制房产泡沫,采取限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策导致房价下
3、社会风险乱、战争等。
社会风险是指大的社会事件带来房价下跌的风险。
社会风险主要有:政治运动、暴乱、战争等。
4、变现风险变现风险是指以市场价卖不掉房地产的风险。
因利率大幅提高导致房价下跌的风险,央行可能会根据内部外经济形式的变化而大幅提高利率,利率大幅提高,至少会从三个方面影响房价。
5、利率风险
一是,利率提高,房地产的内在价值变小,房价会下跌:
二是,利率提高,买房的成本提高,需求会减少,房价会下跌;
三是,每月按揭贷款还款额会大幅提高,很多人可能会因此断供,房价会下跌。
6、汇率风险的风险。
汇率风险指在持有房地产期间,因房地产所在国货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。
7、自然风险因地震、洪水、海啸、飓风、火灾等自然灾害导致房地产严重损坏的风险。
第一大步骤,选择好城市
在中国最好的城市就是北、上、深、广、省会或地级市:城市过去连续3年的人口都是净流入的。
第二大步,选出好房子
这里的“好房子”
是指最容易出租和出售的房子
好房子至少要符合以下条件:1、好地段;2、好环境;3、好物管;4、好户型;5、房龄小;6、空置率低.
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