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第四呢,原始权益人就是什么意思呢?瑞慈啊,它其实是一个不动产基金,这个基金它是其实遍寻市场上运营成熟的一些基础设施,然后100%持有它是不是这样,所以它要找,要找那些优质的项目,那么这里面优质项目肯定是由原始权益人的,原始权益人呢,相当于公司的初创的股东是不是啊?创始股东是不是这个意思?我们看到有些上市企业一旦上市以后,对吧?上市股东呢,可能需要一年以后大股东啊,就开始偷偷摸摸减持了,有没有这种情况?这是常有的事,这就是股市圈钱的由来,
但是瑞兹是这样要求的,要求原始权益人,原始股东,你持有瑞兹这个本额的比例不得低于20%,你先你要有相当比例的份额,并且你持有的这个自上市之日起不得少于五年,五年内是你没有减持的机会,那就要求你这是原始的股东或者创始人,你必须得认认真真把这个项目做好,你才有可能从中获得收益,否则的话,你如果不能把项目运营好,你自己持有的那部分份额也会贬值,这是不是等于说,最起码在一定意义上把大股东给我们这些散户小股东吧,那我们的利益绑在一条绳上了,我们先回到最基础的,最基础的底层规则上来好不好?它有没有道理?
就这种设计方式,是不是在一定程度上把大股东和小股东的利益绑定在一起了?最起码在瑞慈上市之日起前五年之内,它是绑定在一起的啊,不是啊,如果大股东你玩不好,你不能让小股东赚到钱,你持有的那部分份额也不会升值。
说白了,你自己也有损失,对吧,我以前曾经跟给一部分人讲过呀,我们说呀,如果你了解了万事万物的规律和规则,其实啊,你就很你就把绝大部分事情的这个底层逻辑看清楚了,但是相对于规律来讲,规则更重要
是不是?那么这些规则有没有人好好想过,是我们都学过,有没有好好思考过呀?股票的下跌有各种各样的原因,是不是?比如说大股东减持,大股东大股这个大幅的质押都有可能导致是导致股价下跌,
这瑞慈为什么下跌?你考虑过吗?瑞慈价格为什么下跌?它是减持了吗?它是大股东质押了吗?还是说?说这个什么造假了呀,都没有啊,为什么下跌?这才是我们要看的,其实根本原因,咱就实话实说吧,行情不好,行情不好的背后是经济形势啊,整体最起码相对于疫情之前是低迷的,对不对?因为低迷,你看看你们家附近的商场底商啊,它的出租率如何呀?跟前几年比如何呢?对吧?你看看你们家附近那条高速路,跟以前比,跟这个疫情之前比,车流量有没有变化呀?所以它的整个瑞兹市场的价格的不景气是它的规则问题吗?规则没有问题,那我们有可能我们整个经济环境,经济形势就永远处在这样低迷的状态之下吗?是不是万物皆周期啊?你一年四季就天天闷闷不乐吗?除非你是抑郁症,抑郁症啊,其实也不是这样,是不是啊?当然你也不可能一年四季每天傻哈哈的傻呵呵的笑,那可能也是脑子有问题对吧,
心情呢?也会有这个有起有落对吧?那经济发展也是这样,它也是有周期的,所以要搞清楚一点,就是第一呢,不能因噎废食,就是不能说。
因为我上次吃饭噎着了,从此呢,就不吃饭了,那就饿死了,
第二呢,你要把要捋清楚一个问题啊,它的根源在哪里?有些问题,比如股票市场有一部分股价的下跌的原因,不是因为经济环境不好,是因为一些规则问题导致的,最起码在去年之前,因为一些规则问题导致的股价下跌。
这个我们就不太方便展开细说了,对不对?但是如果从规则上来讲,瑞慈这个工具本身其实设置是没有问题,或者最起码它让我们大股东和小股东的这种利益绑定在一起,也就是意味着什么呢?这几年,假如说你持有某个瑞士价格下跌了,那你以为这个瑞兹的创始人他就没有损失吗?
他也很不舒服,对吧?但有没有机会?当然还是有的,我们一会再详细的去说。
那么瑞慈呢?主要包括哪些内容呢?这以前也了解过,对吧?国外的瑞慈呢?主要是房地产和一些这个仓储,国内呢,包括新基建啊,产业园仓储物流,能源,信息网络,这个消费,交通主要是一些基础设施和新基建是不是?
基础设施和新基建。
那么以前我们也学过,主要分两类嘛,一类是特许经营类,一类是不是产权类啊?一类是特许经营,一类是产权,那么好产权类,是不是了解的比较多呀?产权很简单吧?比如说这块物流园是你的了,这个产业园是你的,然后呢,你持有这个产基金,持有这个产业园以后开始呢,把里面的一些仓库啊,或者说一些地皮啊,往向外租出租出租率,出租率越高收的租金越高,运营状况就更好,这个道理很简单,对吧?
因为我持有的是一块产业园,所以说即便我的基金到期了,那么这个地皮会不会消失?它是不是我所有的一块物权,对吧?我持有的一块物权,所以说呢,版权类资产价值到期后不会归零,这个问题啊,因为产权类啊,如果有时间吧,我们以后在它需要借助于其他的一些工具,以后有时间我们可以详细的去讲,
但是我可以告诉大家,我们可以简单的了解一个问题,产权类它持有的是不是一块地皮仓储,是不是一块地皮产业园,股市这两年在下跌啊,为什么呀?为什么下跌?房地产这两年状况如何呀?全国的这个卖地的收入从2021年8.5万亿,是不是现在腰斩了?听说过没有?是不是腰斩了?对吧?但是请大家想一想,一块地皮,它会永远价格跌下去,然后就这么一直跌下去吗?那是地皮啊,而且产权类瑞慈的地皮其实还是在交通相对不错的位置,地理位置还不错,因此呢,
这两年产权类瑞慈其实给我应该说产权类瑞慈啊,它的整体走势啊,并不乐观,那这一点毫无疑问,对吧,确实毫无疑问,为什么呀?很简单,好多人都不不去租了。
不用说像那个什么产业园了,是不是连那个什么服装城啊?什么好多地方出租率都在不断的下降,这是一个问题,那么另外一个呢,因为产权类在学习的时候,还是了解的比较清楚的,唯独对这个特许经营权类,有的压根没学明白,有的即便学明白了,后来发现没有什么意义,为什么呀?
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