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1981年10月7日,香港重招治理通货膨胀。
最优惠利率升至香港有史以来的最高水平20%,楼宇按揭贷款利率升至21%。
同时,香港有关部门又使出了一招杀手锏,取消“分期付款买地”
,这使得人们购买土地的成本十分昂贵。
于是,香港地产业的大萧条又开始了。
1982年,香港地价、楼价、租金全面大幅下跌。
香港地价普遍下跌40%至60%,跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
“你好,我想买一栋房子!”
售楼小姐暗喜,自我介绍道:“你好,先生我叫尹盼盼,请问你喜欢什么样的房子?”
王子川笑了笑,惊奇的说道:“你也叫盼盼?真是巧了,我买房子也是为了盼盼。”
尹盼盼长得高挑美丽,成熟性感,自然不乏追求之人,对于这些有钱的花花公子,他也谈不上厌恶,只是敬而远之,坚持三不原则,电话不听,约会不赴,礼物不收。
“先生说笑了,请问你喜欢什么样的户型?”
这些问题,王子川还真不懂,可是又不能问杨盼,否则还叫什么惊喜。
“美女,你喜欢什么户型的,你叫盼盼,也许有相同嗜好。”
尹盼盼微微蹙眉,想到自己姐姐好像急于出手一栋房子,立即开口笑道:“先生,湾仔区有一栋房子,无论是户型还是位置都很不错,户主急于出手,价格也很公道,先生要不要去看一下再做决定。”
王子川皱皱眉头,他之所以来中环,就是希望买一栋处于繁华地段的房子,湾仔区那边虽然繁华,但距离九龙毕竟远了些,来回上班也不方便。
尹盼盼见王子川犹豫,立即补充道:“先生放心,房子附近交通便利,濒临维多利亚港,风景宜人,适合青年男女居住。”
王子川越听越满意,暗想:去看看也无妨,真有她说的那么好,就买下来。
“好吧,去看看!”
尹盼盼按耐住兴奋,私下里打电话向姐姐报喜,最近香港经济低迷,英国政府更是散播恐怖论调,房价一泻千里。
1975年香港中小型住宅楼宇每平方英尺约230港币,一个400平方英尺,也就是相当于一个37平方米的小户型住宅单位售价约9.2万港元。
此时,香港市民家庭平均月收入为1300港元,购买一小型住宅单位的款项相当于市民6年工资。
但是,1981年地产高峰时,小型住宅单位每方英尺售价已升至约1000港元,400平方英尺住宅的单位售价增加到约30万港元。
但是,市民家庭平均月入仅为3000港元。
购买一个小型住宅单位的款项已相当于市民约8年半的工资。
后来房价跌得厉害,最极端的例子是九龙湾工业用地的售价,按楼面面积计算,从1980年12月每平方英尺360港元的最高水平,跌至1982年10月的每方英尺25港元,跌幅高达93%。
1982年年底,香港楼价比1981年下跌60%,1983年房地产市场全面崩溃,直到明年《中英联合声明》签署后,市场才重新复苏。
王子川跟随尹盼盼来到湾仔北面的住宅区,房子是三室一厅,一厨一卫,面积都很大,王子川估算了一下,在他原来那个年代,这样的房子最少要1000万港币才拿的下。
“走,看下卧室!”
尹盼盼犹豫一下,想到姐姐急需用钱,亦步亦趋的跟了上去。
王子川一下跳到床上,爬起来感受一下,卧室大约有二十平米,房子里还拜访了电视机、沙发,等装饰,最难得的是来到窗户就可以看到维多利亚港。
尹盼盼不敢看着王子川,信步来到窗前站定,灰暗的空间,心脏不争气的跳动起来。
…………
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