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000046 贷款 合一（第2页）

同期拍卖的其他资产都有人竞拍，但轮到这处地产的时候，幸亏这位网友机灵，他决定等人家动手在再行动。

但是结果却无人举牌，于是此处物业宣布流拍，明天继续拍卖。

这位网友越想越不对劲，回来后到处查找这份商业地产的资料，到各个收费网站去找，最后，终于发现了，这哪里是大便宜，这分明是一起商业诈骗。

出问题的不是a公司，而是2009年卖给a公司地产的b公司。

这处地产是b公司2005年买进。

当时b公司向银行按揭420万，这笔贷款是以本物业抵押的第一笔贷款。

2009年a公司买进全部产权时，买卖合同规定继承420万债务，抵押并未撤消。

b公司向贷款机构借的10万贷款，实际是以本物业抵押的第二笔贷款。

这里有个陷阱，如果是第一笔贷款的放贷人，也就是银行发起拍卖，那么购买人不用负责第二笔贷款。

但现在是第二笔贷款放贷人，那个放贷机构发起拍卖，那么购买人就要负责两笔贷款。

也就是说一旦有人以为这是大便宜，能用6折价格买到产业，在拍卖人宣布开拍后举牌，那么拍卖师肯定会顺势敲锤。

这样看似用13万美元买到150万的物业，可实际上还有430万的债务也被转移到购买人头上。

这位网友接着调查，发现这出骗局是有一位律师操作的，律师本人组成了b公司，而a公司的注册人的姓和b公司注册人的姓是一样的。

并且拍卖公司和第二笔贷款的放贷机构的地址是一样的。

也就是说，除了那位律师是主谋外，拍卖公司和放贷机构也是帮凶。

至于第一笔贷款的银行，应该是受害者。

虽然银行当时将评估为250万的本物业放贷出了420万美元，但是这实际是那位律师的操作手法。

在银行评估贷款的时候，他们有个公式，就是商业地产能贷出的金额，是租金的多少倍，比如年租金20万，那这套地产价值大约就是350万。

这位律师就利用了这个漏洞，将物业租给自己的马甲公司，这样他反正左腰包出右腰包入，了不起就是亏几千税金，相对于收益来说，这点钱简直就是毛毛雨。

这场骗局本来针对的不是网友这种人，他们针对知道如何研究资料的专业中介，他们做手脚的地方是在时间上面。

早上发通告，下午就拍卖，而且是那么有诱惑力，目的就是使人着急。

专业中介只有拍买成功才收钱，所以主观上中介很希望成功买进，如果买主偶然发现这个心仪物业并匆忙指示中介去竟拍，而中间又因为时间不够无法深入调查的话，那么中招概率可不低，因为这些资料埋藏的很深，必须从付费网站上查询。

不要以为这只是孤立案例，实际上这种叫业权诈骗（titlefraud），这种诈骗非常多，多到以至于保险公司有一种险叫做产权保险（title

insurance），就是提供给大家来对付这种诈骗。

而且不仅一个物业能够多次抵押，还有增值部分也能抵押。

比如一栋房子，以前只值50万，于是抵押贷款到30万。

过几年世道好了，房子升值了，现在它价值80万。

那这增加的30万的价值又可以抵押一次，贷出20万来。

扯远了，说回正文。

肖逸飞对合同的理解是反正我不超过2个亿，你都要带给我。

但银行却不是这样理解的。

银行的理解就是，我给的是2亿的额度，你只要了4千万，在额度内，那我批了，这份协议就履行完了。

你还想要贷款，可以。

你的油画值2个多亿，第一次只要了4千万，还有价值，还能进行第二次抵押。

但这是第二笔贷款，我们必须完整走流程，这就要费时间了。

得，这又是一个坑，而且是明目张胆的坑。

其实吧，这也不能算富国坑人，大概当时大家都没想到，博会要求先见到这么多定金才能谈判。