零点小说网

手机浏览器扫描二维码访问

000129 买房（第4页）

“再好时机，我也只住一套就够了啊。”

“投资啊，另外一套你可拿来出租。”

说到房地产投资，这可是岳妃的专长，她开始滔滔不绝的对肖逸飞灌输加州这里的房屋出租市场。

咱们国内和国外是两种情况。

咱们国内，讲究的是房价上涨，原房主就加价出售，获得利润。

因此出租率低、空置率高。

但美国不同，因为出租市场成熟，出租率高、空置率低，出租率能达到9成以上。

又没有什么产权期限，房主得到利润不是靠房价上涨，而是靠租金慢慢获得收益。

房屋年租金和房价的比值叫做房屋的租售比，这是衡量房价是否合理的一个重要指标。

在美国，一般住宅的租售比6%到12%，也就是说，考虑到空置情况，房屋一般10到20年能收回成本，之后只要房屋不变成危房，赚到的房租那就是你的利润。

美国这里现在还有许多建于上世纪初的房屋。

就像酒庄旁边卡琳老太太的“鬼屋”

，继续为房东带来大笔收益。

肖逸飞算了一下，一套房子600万，按照6%的租售比算就算年租金30多万，扣除房产税6万。

差不多能到手25万。

只是一个月就要3万的租金，不是说中产年收入只要5万就行了，那岂不是两个月房租就是中产家庭的年收入，这能租出去么？

“利润好像还可以，但能租出去么？”

“你听我给你分析，你要确定你想出去的对象阶层。

你这套房在比佛利。

出租的对象就应该是年收入几百万的小富豪。

或者就是瑞安那种人。”

肖逸飞很好奇：

“他们肯花3万租房，为什么不自己买套呢，洛杉矶我相信有40多万还是能找到房吧，而且他们既然能付出房租，按揭也能买得起它吧。”

“你还是不熟悉美国城市人的思维。

他们工作流动性很大，时不时就想来一个‘外面世界那么大，我想出去走走’。

租房的话，他们一个不顺心就跳槽，说不定还会跳到其他城市，或者其他州。

另外银行按揭审核很严厉的，很多人达不到条件，要不次贷是怎么产生的。”

肖逸飞点点头。

她说的好像有道理。

“而且这里是比佛利，周围住的都是些小有身家的人，你说像瑞安这样的律师。

或者会计师，整形医生等，周围这些邻居可都是他们的潜在客户。”

肖逸飞继续点头。

“而且现在虽然是经济危机，但也有另外一个好处，比如以前那些住山上千万豪宅的人，资产缩水了。

住不起豪宅了，于是平地区的这些次一等的房子不就是他们很好的过渡房么？”

“好吧。

你说服我了，只是出租麻烦不？”

“我知道有条路最适合你这种人了。

你可以把房屋出租和管理委托给一个中介公司。”

“中介公司？他们还管这个？”