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第53章 绿都房地产开发集团（第1页）

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第53章绿都房地产开发集团

四月份不知不觉的走完了，在唐昱略微兴奋的中年大叔的期待中，天气终于日渐炎热。

至于中年大叔期待的东西，大约便是所谓的白嫩嫩的大腿之类。

当然，陈松威案之后唐昱的生活也不是那么的平淡，还是在不引人的注目之下发生了很多事情。

例如，某一天，唐天浩静低调的在东陵市成立了绿都房地产开发集团，万建也不动声色的开始转移重心。

绿都的名字是唐昱想出来的，唐天浩听了之后大声叫好，立马拍板定了下来。

绿都成立之初，唐昱和唐天浩两个人钻在小黑屋子里边琢磨了半天，关于绿都日后的发展，唐昱当时说了几句话：简单不复杂；规范不权谋；透明不黑箱；责任不放任。

唐昱当时说到，房地产行业作为权钱交易做密集的产业，如果最终想要把企业做大做强，就需要定下这样的规矩，发展这样的企业文化，要不终究只能偏居一隅之地。

唐天浩当时有些不以为然，认为在当前现状之下，房地产行业若是没有权钱交易就无法做大做强，还与唐昱理论了几句，觉得他或许对这个行业没有充足的了解，毕竟唐昱才多大年纪，即便是有些聪明有些早熟，见解阅历啥的总是有些缺陷的。

唐天浩现在对于圈地热还是情有独钟，对于行政划拨土地的手段也眼馋不已，以前是没有机会没有实力，现在什么都有了，不趁机捞一把那就是和钱过不去。

唐天浩哪知道，唐昱可不是对这个行业不熟悉，相反，因为前世的关系，他对这个行业的熟悉程度或许比唐天浩自己还要高。

唐天浩刚刚说完，唐昱就给他讲出了一种闻所未闻的房地产经营模式，还有一个他以前几乎没有听说过的词语：边际效应。

唐天浩是草根派出身，对经济学之类没有什么研究，自然不知道所谓的边际效益是何物。

“二叔，你或许不了解边际效应这个词儿。

这么和你说，房地产行业要想规避行业的灰暗地带，无非就是几个环节最为灰暗，最重要的一环就是在拿地这个环节上边。

我们要想规避行业灰暗地带，那就要解决掉拿地这个环节。

如何在拿地这个环节上边避免权钱交易？无非两个办法，要么就是高价拍卖得到，要么就是在不紧俏的地方拿地。”

唐天浩一脸奇怪的看着唐昱，“小昱你说的倒是有道理，这样做确实可以最大程度的避免暗箱交易。

可是若是按照这两种方法拿地的话，高价拿地，那开发商的利润就会被压低到一个相当低的地步，那是开发商无法接受的。

而在不紧俏的地方拿地，楼盘又比较容易滞销，会占用开发商大量的资金。

而小昱你或许对房地产这个行业不了解，不知道拿地在地产开发中占到的资金比例……”

唐天浩还没说完就被唐昱唐昱打断了他的说话，“二叔说的我自然明白，拿地的成本在整个楼盘开发的过程中会占到很高的比例，若说在海南，或许拿地的成本已经到了总开发成本的六成以上，当然，这个是不正常的，在我们东陵市，或许连一半都达不到。”

看唐天浩赞同的点了点头，唐昱又接着道，“高价拍卖会造成开发成本高，开发商的利润率低；在城乡结合地带或者城里边不紧俏的地方拿地或许会造成楼盘滞销占用资金之类。

不过若是作为开发商的地产集团愿意把自身的利润降低到一个比较低的地步，降低房价，那低廉的房价就能够吸引大量的人快速购房，能在短期只能形成较大的人流量，这个二叔不否认我的说法吧？”

唐天浩没好气的道，“那是自然，便宜的东西人自然巴不得赶紧买，自然能卖的很快。

不过让开发商无缘无故自动压低自己的利润率，你当开发商都是像你爸那样舍己为人的人民公仆啊，让你二叔喝西北风去？”

唐昱摇头晃脑一番，“所以我才要和二叔你说到边际效应这个词儿。