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最后他生怕肖逸飞不喜欢房地产,鼓动肖逸飞道:
“肖老弟,你昨天晚上也看到了,就咱们这个可以算是洛杉矶地区乃至美国西部最好的小区,里面住的房地产商人就有多少位,这还是在美国这个房地产利润不太高的地方,在国内房地产就更有前途。”
“不好意思,朱大哥。
你听我说一下。”
朱建丘不由得心中一紧,他很担心肖逸飞说出拒绝的话来。
“我有同学就是河姆渡人,我请他了解了下你的项目。
大概的资料和你说的差不多。
但是我有几个问题想问你。”
朱建丘松了一口气,还好不是拒绝,还好自己没有浮夸。
“你的写字楼一开始规划的是235米,可现在为什么要降低高度?”
“在最初的设计中,写字楼的顶上还有个莲花顶,上面还有天线,加起来才是235米,实际高度是210米。
现在降低到160米主要由两个原因,一个是风力。
一个是地基。
河姆渡也算是沿海地带,很有可能会遇到台风。
另外咱们的项目靠近河流。
是泥质基底,因此必须将长长的水泥桩打入地下。
在综合考虑后。
我们主动将楼高进行了降低,反正160米也是河姆渡第一高楼。”
“这个160米已经确定了?不会再进行更改了?”
“应该是已经确定了,我们正在走更改手续。”
肖逸飞可不大相信地方政府会在造高楼这个问题上死心的。
当初巨人大厦怎么来的,还不就是被地方政府推着推着就高了么。
“老弟放心,楼越低咱们的造价也越低。”
“你整个项目投资大概多少?”
“以前预算是20亿人民币,现在更改了肯定更低。”
肖逸飞小心算了一下,整个项目建筑面积60多万平米,就算是都按照住宅的价钱5千一个平方来卖,那也要30多个亿,投资20个亿才赚10个亿肯定是不可能的,因此当初宣传的投资额20个亿应该是夸大了,实际投资应该是10个亿出头。
“算下来你的建筑成本每平米都达到3千,这个有些问题吧。”
“这个,这个问题有些复杂,一来我们有大面积的商铺,这个安装成本和装修成本要高不少,当然了,真实成本肯定没有那么多。”
“朱大哥你需要多少投资呢?”
“这个,当然是越多越好了。”
“具体一些。”
“只要能提供第一期的投资就行,后面我们就可以继续贷款进行修建。”
“那大概多少呢?”
“大概一个多亿吧。”
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