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000040 涨姿势 合一（第4页）

说完就离开会议室。

眼看上千万变成了60万，他的心真是拔凉拔凉的，现在亨利亟需找个地方舔舐伤口。

“谢谢肖先生的信任，我一定会努力完成这份工作。”

岳妃拿出纸笔，开始进入工作状态：

“我想问下，肖先生是准备现金交易还是贷款交易。”

这个问题肖逸飞真的还没考虑好。

的确，这次卖画绝对能将酒庄收购费用、维护费、运营费凑齐，但是，这一切弄完，估计给他留下的运营资金就不多了，空闲钱也更少了。

万一遇到他特别想买的东西，那就得贷款。

另外不是有人说的，最好就是用银行的钱来给自己赚钱，用盈利来支付本息么。

肖逸飞估摸这场交易怎么都要几个月才能完成，他完全有时间详细了解各项政策后再来考虑决定。

“这个问题我真的还没有想好。”

“那肖先生，如果用贷款收购的话，你现在在哪家银行开设账户，预贷批核了没？”

“啊？”

岳妃揉揉眉头，她虽然也不太清楚商业收购的步骤，但是她根据自己从事房产中介的理解来说，大致过程应该还是差不多的。

经过岳妃的一番教导，肖逸飞又涨姿势了。

原来在美国，如果想要贷款购买房产，那么在看房甚至是找中介之前，就要去银行弄一个预贷批核。

预贷批核分为两种，一种是预贷合格，就是贷款机构根据你提供的收入和负债，算出你可能获得的贷款金额。

贷款机构不会查你的资料，更不会要收入证明。

只是让你知道你大概能贷款多少。

实际贷款过程中，还需要进行严格审批。

并且有了预贷合格并不意味着你一定能获得贷款。

另一种严格得多的预贷批准，它要求比较严格，不单要提供个人财务资料，贷款机构也会作一定的查证，包括分析信用报告，然后按照贷款目的给一个相当确实的贷款金额。

将来只要财务情况没有重大改变，都可以顺利获得贷款。

肖逸飞想了一下，自己现在账号上只有200多万欧，又没有其他财产，想从银行贷款，审批通过的可能性太渺茫，而且就算通过，周期肯定很长，说不定那时拍卖会的钱都到账了，根本不需要贷款了。

“算了，太麻烦了，我还是现金吧。”

“现金购买就很简单，现在这些资料应该就够了。”

“我问一下，这个交易过程大概会有多久？”

“房子都有可能会折腾一两个月，这种大买卖，应该要半年，1年也不算久。

肖先生的资金。

。

。”

“我的资金要11月份才能到账。

不过如果要定金，我也许可以从其他地方先弄一笔。”